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EDIFICALIA

AYUDAS PARA REFORMAS Y REHABILITACION

¿Has pensado en hacer una reforma en tu casa aprovechando las ayudas disponibles durante este año 2023? Rehabilitar tu casa mejorará tu calidad de vida y podrás ahorrar en la factura de la luz mejorando la eficiencia energética de la vivienda.

 

Pero además, esta obras pueden ser financiadas a través de un conjunto de subvenciones destinadas a fomentar la mejora y modernización de edificios y viviendas, tanto para su conservación como para hacerlas más sostenibles y eficientes energéticamente.

Obras que van desde la renovación de fachadas hasta la instalación de sistemas de calefacción más eficientes.

 

 

Plan Estatal de Vivienda

Con el objetivo de mejorar la sostenibilidad de las viviendas y su eficiencia energética, en 2018 se publicó en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, prorrogado en 2022. Este plan de ayudas destinadas a la rehabilitación de la vivienda ha sido sustituido por el actual Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, vigente este año 2023.

Este nuevo plan de la vivienda aplicable a todo el territorio español tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda a las personas más desfavorecidas, jóvenes o personas especialmente vulnerables mediante diferentes ayudas:

  • Ayudas directas al alquiler para ciudadanos con menos recursos.
  • Ayudas para personas vulnerables, incluidas víctimas de violencia de género, personas deshauciadas de su vivienda habitual o personas sin hogar.
  • Ayudas para el alquiler de vivienda por parte de los jóvenes.
  • Ayudas a los arrendadores mediante un seguro de protección para fomentar la oferta de vivienda.
  • Ayudas para la compra de viviendas en municipios de menos de 10.000 habitantes.

Como vemos, este nuevo Plan Estatal de la Vivienda no incluye ayudas directas dirigidas a la rehabilitación y mejora de la vivienda, que si incluia el plan anterior. Estas ayudas han sido incluidas en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR o Perte)

 

 

Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia

Las ayudas para la reforma y rehabilitación son una parte importante del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

 

La rehabilitación de viviendas dentro de este plan tiene una dotación de 3.430 millones financiados a partir de los Fondos Next Generation de la Unión Europea, de los que casi 3.000 millones son subvenciones directas para la rehabilitación residencial.

 

Estas ayudas fueron tramitadas en 2021 como proyecto de ley a través del Real Decreto Ley 19/2021, y publicadas en el BOE bajo la Ley 10/2022, de 15 de junio, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria, siendo canalizadas por las Comunidades Autónomas y Ayuntamientos. En 2021 se transfirieron 1.151 millones, en 2022 fueron 1.389 millones, y este año 2023 se espera llegar a los 430 millones. Para la Comunidad Valenciana se han acordado transferir un 10,8% de este presupuesto.

El programa de ayudas se divide en diferentes actuaciones:

 

 

Mejora de la eficiencia energética en viviendas

Son ayudas para financiar obras de mejora de la eficiencia energética de las viviendas que sean el domicilio habitual y permanente de los propietarios o arrendatarios. El objetivo de estas ayudas es reducir al menos un 30% el consumo de energía no renovable en los hogares y descarbonizar y bajar la demanda de calefacción y refrigeración como mínimo un 7%.

 

Se incluyen obras que mejoran el aislamiento térmico de la vivienda, ya sea sobre paredes, techos o cubiertas. También la instalación o sustitución de nuevos sistemas de refrigeración, calefacción, agua caliente y ventilación. Y por supuesto, la instalación de equipos para el consumo de energías renovables, especialmente placas solares.

 

La cuantía de estas ayudas son del 40% del coste de la obra, hasta 3.000€, con un mínimo de gasto por vivienda de 1.000€. Para acceder a las ayudas hay que acreditar la reducción del consumo y para ello un experto tiene que expedir un certificado energético de la vivienda o del edificio antes y después de la actuación.

 

Rehabilitación de edificios

Estas ayudas están encaminadas a la financiación de obras para la mejora acreditada de la eficiencia energética en edificios residenciales y en viviendas unifamiliares, con especial atención a la envolvente edificatoria (fachadas y cubierta) que separa el interior del edificio del exterior. El objetivo es mejorar la eficiencia energética buscando reducir al menos el 30% del consumo energía no renovable y reducir la demanda energética de la edificación.

 

Se incluyen obras para la mejora del aislamiento y la estanqueidad y eliminación de puentes térmicos, como por ejemplo el cambiar las ventanas. También la renovación de la iluminación por otras tipo LED con menor consumo, la integración de energías renovables que permitan ahorrar energía o cualquier reforma orientada a mejorar la eficiencia energética del edificio.

 

La cuantía de estas ayudas van del 40% al 80% del coste de la obra, según el ahorro energético alcanzado, con un máximo de 6.300€ en viviendas unifamiliares y 18.800€ en viviendas colectivas. Se puede aplicar un extra de 1.000€ por vivienda, o 12.000€ por edificio, para la retirada de elementos como el amianto. Y también hay que presentar un proyecto de las actuaciones a realizar junto a un estudio de la gestión de residuos de construcción y demolición y un certificado energético de la vivienda.

 

Reducciones en el IRPF

El pasado 15 de junio de 2022 se aprobaron 3 deducciones en el IRPF para quienes realicen obras para mejorar la eficiencia energética en la vivienda. Estas deducciones han sido prorrogadas este 2023.

Las deducciones por eficiencia energética en obras se aplicarán en la cuota de la declaración de la Renta, según el tipo de obra:

  • Obras para reducir la demanda de calefacción y refrigeración: deducción del 20%.
    Se debe lograr una reducción de al menos el 7% en la demanda de calefacción y refrigeración, con un coste máximo de la obra de 5.000€, por lo que la ayuda máxima será de 1.000€.
  • Obras para reducir el consumo de energía no renovable: deducción del 40%.
    Se debe lograr una reducción de al menos el 30% el consumo de energía no renovable, con un coste máximo de la obra de 7.500€, por lo que la ayuda máxima será de 3.000€.
  • Obras de rehabilitación energética de edificios: deducción del 60%.
    Se debe lograr una reducción de al menos el 30% el consumo de energía no renovable en el conjunto del edificio, con un coste máximo de la obra de 5.000€, por lo que la ayuda máxima será de 3.000€.

Para poder acceder a estas desgravaciones en la Renta es necesario disponer de un certificado de eficiencia energética de antes y después de las actuaciones con el que probar las mejoras que se están realizando. Se pueden incluir gastos como honorarios de profesionales, certificados y proyectos técnicos de obras, costes de ejecución, materiales o equipos.

Reducciones en el IVA

Por norma general, el IVA de cualquier reforma es del 21%, pero tributa al 10% en los siguientes casos:

  • Obras de rehabilitación de edificios y obras análogas o conexas: se deben cumplir tres condiciones: que el beneficiario sea persona física o comunidad de propietarios, la vivienda se construya o rehabilite dos años antes y que los materiales no excedan del 40% de la base imponible.
  • Rehabilitación y reparación de viviendas, con dos condicionantes: el objeto principal de las obras deberá ser la construcción de la edificación y el coste también deberá exceder el 25% del precio de la adquisición.

Además, resultarán exentas de IVA en estas situaciones:

  • Las segundas o posteriores entregas de edificaciones y sus terrenos, después de su construcción o rehabilitación, siempre están exentas al IVA.
  • Si las obras están consideradas como rehabilitación, la entrega inicial del edificio: sujeta, pero no exenta al IVA.
  • Si las obras no están consideradas como rehabilitación, la adquisición y venta estarán sujetas, pero exentas del IVA.

Como podemos ver, este 2023 tiene numerosas ayudas para la reforma y rehabilitación de la vivienda que podemos aprovechar.

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